在北京，房屋抵押贷款和信用贷款是两种常见的贷款方式，但它们在利率、额度、还款期限等方面存在显著差异。以下是对两者的详细对比，帮助你更好地选择适合自己的贷款方式。

一、利率对比

　　（一）房屋抵押贷款

　　最低利率：部分银行的房屋抵押贷款利率最低可达2.45%，例如交通银行。一些优质客户甚至可以享受更低的利率，如平安银行和上海银行的最低利率为2.4%-2.6%。

　　普遍利率：大多数银行的房屋抵押贷款利率在2.8%-3.65%之间。例如，工商银行的利率为2.65%起，中国银行的利率为2.6%-2.8%。

　　二次抵押：二次抵押贷款的利率相对较高，通常在4.5%左右。

　　（二）信用贷款

　　最低利率：部分银行的信用贷款利率最低可达2.86%，例如民生银行和浦发银行的浦闪贷。

　　中等利率：大多数信用贷款的利率在3.6%-6%之间。例如，交通银行的信用贷款利率为3.6%。

　　最高利率：一些消费金融公司或小贷公司的信用贷款利率较高，通常在9%-18%之间。

二、贷款额度对比

　　房屋抵押贷款：贷款额度通常较高，一般为抵押物评估价值的50%-85%。例如，商品住宅最高可贷评估价的70%-85%，商铺和写字楼一般为60%左右。

　　信用贷款：额度相对较低，通常为个人月收入的10-15倍。个人信用消费贷款的额度一般在30万-50万元之间。

三、还款期限对比

　　房屋抵押贷款：还款期限较长，最长可达20-30年。例如，等额本息还款方式最长可达20年。

　　信用贷款：还款期限较短，通常为1-5年。部分银行提供最长10年的信用贷款。

四、放款速度对比

　　房屋抵押贷款：放款速度较慢，通常需要5-15个工作日。这是因为需要经过房产评估、抵押登记等流程。

　　信用贷款：放款速度较快，通常在2-3天内完成，部分银行甚至可以当天放款。

五、还款方式对比

　　房屋抵押贷款：还款方式多样，包括等额本息、先息后本等。先息后本方式在贷款期限内每月仅支付利息，到期一次性还本。

　　信用贷款：还款方式相对单一，通常为等额本息。

六、适用人群对比

　　房屋抵押贷款：适合有房产抵押、需要大额资金且还款期限较长的人群。例如，企业主或个体工商户可以利用房产抵押获取经营资金。

　　信用贷款：适合信用良好、需要小额资金且还款期限较短的人群。例如，工薪阶层或有稳定收入的个人可以申请信用贷款用于消费或短期周转。

　　在北京，房屋抵押贷款的利率通常低于信用贷款，额度更高，还款期限更长，但放款速度较慢。信用贷款的利率相对较高，额度较低，还款期限较短，但放款速度更快。如果你需要大额资金、还款期限较长且有房产抵押，房屋抵押贷款是更好的选择。如果你需要小额资金、还款期限较短且信用良好，信用贷款可能更适合你。

　　如果你还有其他疑问，建议咨询银行客户经理或专业金融顾问，获取更详细的贷款信息和建议。